土拍火爆!河西,江心洲二手房,地价升级、江心洲地位升级!

历史新闻 2020-05-21121未知admin

  4月30日,南京又成功出让5幅地块,分别是位于河西南(2幅)、南部新城(2幅)、板桥新城(1幅),总用地超56公顷,土拍总价242.4亿元。相较4月29日的土拍成绩更加喜人!

  4月29日共成功出让5幅地块,分别位于城中(1幅)、河西(2幅)、江宁(1幅)、仙林(1幅)。总用地近31公顷,土拍总价129.06亿元。

  这两天成功拍出10幅地块,其中热度最高的,不用想肯定是河西板块!连续两天的土拍河西板块共涉及三幅地块,分别是:29日的中南&江苏水利江心洲G06地块、30日的万科河西南G10地块、融创河西南G11地块。

  以中南&江苏水利江心洲G06地块为例。地块在竞拍之前,就吸引了众多企报名竞拍,比如华发、融创、时代中国、绿城、荣盛、国资置业、中南+淮安水利、首开、正荣、万科、保利、银城、卓越、融信等等......

  此外有意思的是,2019年江心洲的地王项目——荣盛G08地块,在竞拍之前也曾吸引众多商报名参与。

  于是网友对于江心洲新旧地王的battle,江心洲二手房从中南&江苏水利拿下江心洲G06地块开始,就触发了。

  但其实仔细查看两幅地块会发现:地块在土拍竞得时的标准就不一样,没有所谓的battle比较;两个地块所处的大及区域红利都是相似的;还有就是现在市场对于江心洲的认可,江心洲在河西板块内的区位重要性也在升级……

  2019年4月30日荣盛拍下的NO.2019G08地块在开拍1分钟就已叫价到20轮,开拍3分钟便达到最高限价,进入自持商品住报价待确认阶段。最终经过112轮竞标,江心洲G08地块被荣盛以总价15.6亿、成交楼面价31980元/㎡+ 13000㎡自持竞得,溢价率达41.82%,江心洲二手房自持占比高达26.6%。

  由于最终自持住1.30万方,自持占比高达27%,实际可面价43599元/㎡。如果将自持部分算进地价,实际可面价已达45488元/㎡。算下来的线地块的实际建设成本较高,所以就能理解为什么荣盛G08项目的价会达6万/㎡。

  按照该算法,虽然江心洲G06没有地王的,但是地块楼面价35274元/㎡,并且没有自持建筑,相比较商会更加轻松,并且入市的时间及速度也会更快,毕竟自持地块的租赁运营,投资周期长,回报率低,十分商的运营能力。

  江心洲整体的规划红利:金陵中学落定,腾讯首个云启产业、科大讯飞南京区域中心、华泰证券研发中心、美国TestAmerica亚太区总部暨研发等大型企业的入驻落户……

  自然人文资源配置也不低,有江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部公园、滨江风光带、环岛马拉松跑道等。

  其实,从土拍热度就可以感觉出市场对于河西板块的认可,尤其是近几年对于河西板块江心洲区域的喜爱,江心洲板块的发展潜力正在逐渐被挖掘。

  此前的恒绿洲新岛、以及江岛华庭等项目。目前在链家网上,仁恒绿洲新岛二手约47506元/㎡,江岛华庭二手高达59057元/㎡

  其实早在4月3日的土拍中,南京土拍行情的上涨就已经初见苗头。8家企报名竞争河西中G02地块,西南G03地块更是有22家企报名参与。最终,河西中G02地块被高力拍下,楼面地价42398元/㎡,仅次于上海建工的海玥项目;河西南G03地块被厦门建发拍下,楼面地价35333元/㎡。

  然后4月29日刷新江心洲及江宁滨江两个区域地王记录。江心洲G06地块经过60轮竞拍被中南+水利拿下,楼面地价35274元/㎡;江宁滨江G08地块经过43轮竞拍,达到最高限价后,以自持租赁住建筑1200㎡被拿下,楼面价11351元/㎡,超过鲁能硅谷(楼面价11077元/㎡),成为江宁滨江新地王。

  接着4月30日,河西南板块两幅宅地纷纷破4W,万科43.5亿元拿下河西南G10地块,楼面地价40196元/㎡,融创40.1亿元拿下河西南G11地块,楼面地价40260元/㎡;板桥G14地块地块更是鏖战191轮,宝能甚至自持21200㎡的租赁住也要拿下!

  不难看出,南京土拍市场已经一片火热,未来南京的价将会进一步上涨,而一直无论土拍热度还是热度都居榜首的河西板块,新一轮的价上涨热潮正在袭来,毕竟水涨船高,江心洲二手房亘古不变的规律。而在河西板块逐步获宠的江心洲区域,未来热度及价又会如何变化?我们拭目以待!

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